El Impuesto predial es un pago al que están obligados todos los ciudadanos mexicanos que son propietarios de un inmueble. La tipología de inmuebles que se engloba en este concepto es la siguiente:
- Vivienda unifamiliar
- Oficina de trabajo
- Edificio, independientemente de su utilización (vivienda o comercial)
- Todo local comercial
El Impuesto predial se paga obligatoriamente de forma anual, sin embargo, existe una serie de comodidades de pago para que los propietarios puedan organizar económicamente su asignación. Normalmente el Impuesto predial se paga de una sola vez, pero es posible solicitar el pago bimestral, excepto en los casos de propietarios que tienen asignada la cuota mínima de este impuesto como:
- Mayores de 60 años
- Pensionados
- Jubilados
De forma corriente, el Impuesto predial se paga entre los dos primeros meses del año. De hecho, la administración tributaria de México facilita descuentos de entre el 5% y el 15% para aquellos propietarios que realicen el pago durante el mes de enero.
Calcular Impuesto predial
El cálculo del Impuesto predial se aplica sobre muchas variables que hacen otorgar un impuesto diferente para cada propietario. Las variables que se tienen en cuenta para realizar este cálculo son las siguientes:
En función de la zona donde se ubica:
- Ubicación del inmueble
- Valor del área por cantidad de casas similares alrededor
- Valor del área por tipo de inmuebles en la zona
- Valor del área por dinámica inmobiliaria
- Enclave de valor para zonas donde exista un grupo de viviendas con características notablemente diferentes
- Corredor de valor en función de la ubicación donde se encuentra, en relación a su tránsito (avenidas, calles muy transitadas)
- Valor de la construcción
En función de valores propios del inmueble:
- Si es para vivienda o de tipo comercial
- Número de pisos general
- Número de pisos dentro de la propia vivienda
- Superficie que ocupa
- Tamaño global de la construcción
- Antigüedad
- Rango de valor en el que se encuentra
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